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已经签订商品房预定意向书,并且交了5万诚意金,请问可否退回

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本人于今年4.14与开发商签订商品房预定意向书,并且交了5W诚意金,但是发现自己购买的商品房没有商品房销售许可证,现在系那个退房,请问5W诚意金可否退回,意向书是否具有法律效力
最新提问 4月 29, 2012 分类:民事纠纷 | 用户: 匿名

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您好,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
所以在现在的情况下,您是可以退回上述诚意金的。
最新回答 4月 29, 2012 用户: 上虞草根 (4,200 分)
非常感谢,那我现在是不是应该抓紧时间去跟工商等部门申请调节呢,因为如果再过一段时间开发商取得预售许可证明的话那我就不能再申请退回诚意金了?
您可以和开发商去沟通,把未取得商品房预售许可证的事情挑明,就以这作为退房理由,如果开发商不同意退房,你可以去法院起诉。在法院起诉前尚未获得预售许可证明的,即可退回诚意金。
感谢!今天我就去,本人是不想走法律程序的,但是如果开发商这么欺人太甚也没什么顾及的了,感谢帮忙解答

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